Düsseldorf
Kauf

Charmante 2-Zi.-Wohnung im Andreas Quartier, fußläufig zum Rhein

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~ 77,23 m² Wohnfläche
910.000 € Kaufpreis

Objektbeschreibung:

Mitten in der Stadt, zwischen Rheinufer und Königsallee gelegen, befindet sich das Andreas Quartier, das Leben und Ruhe vereint. Innerhalb des Stadtquartiers laden die ruhigen und hochwertig ausgestatteten Stadtwohnungen sowie Penthouses zur absoluten Entspannung ein. Nur wenige Schritte vom privaten Refugium entfernt pulsiert das Großstadt Leben. Dieses einmalige Stadtquartier ist mehr als ein Zuhause - mit seiner kulinarischen sowie kulturellen Vielfalt, Concierge-Service und Sicherheitseinrichtungen ist es ein 5-Sterne-Wohnkonzept für höchste Ansprüche.

Diese charmante 2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre. Der Eingangsbereich mit einem eleganten Einbauschrank führt direkt zum Wohn-Essbereich und einer offenen Küche mit hochwertigen Schränken und Geräten und viel Arbeitsfläche. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für weiteren Stauraum. Bodentiefe Fensterfronten sorgen für maximale Helligkeit und Aussicht auf die historischen Fassaden der Ratinger Straße. Die 3 Meter hohen Decken erzeugen zudem ein wunderbares Raumgefühl. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangt man zu dem Schlafzimmer und einem großzügigen Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Auf der gemütlichen Loggia kann man die Nachmittagssonne genießen. Die Wohnung ist bestens geeignet als Zweitwohnsitz oder als profitable Gelegenheit für Kapitalanleger. Eine sehr schöne Wohnung mit attraktiver Adresse in einer einmaligen Stadtoase mit wunderbarem Wohnkomfort, die höchste Ansprüche erfüllt.

BESONDERER NUTZUNGSKOMFORT

- In den Bädern und Duschen zusätzliche Handtuch-Wärmeheizkörper auch für Sommerbetrieb
- Kinderwagen-Abstellraum
- Fahrrad-Abstellraum
- Fahrradwaschplatz mit Kleinkompressor als Luftpumpe
- Hundewaschplatz
- Direkter Zugang vom Aufzug zur Tiefgarag

Wohnfläche
~77,23 m²
Verkaufsfläche
~77,23 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Stellplätze
1
Haustiere erlaubt
Ja
Kaufpreis
910.000 €
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig

Objektdaten

Flächen
Wohnfläche
ca. 77,23 m²
Verkaufsfläche
ca. 77,23 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Preisangaben
Kaufpreis
910.000 €
Verwaltungsinformationen
Haustiere erlaubt
Ja
Kategorie
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Zustandsangaben
Baujahr
2017
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

Qualität ist der oberste Grundsatz bei FRANKONIA. Das fängt bei der Architektur und der Wahl des Architekten an. Das international tätige Architekturbüro sop mit Sitz in Düsseldorf steht für eine klare, zeitlose Architektursprache und die ganzheitliche Betrachtung eines Bauwerks bis ins letzte Detail. Diesem Anspruch folgen auch die Bauausführung, die Wahl der Materialien und die Gestaltung der Innen- und Außenräume. Nachhaltigkeit ist dabei ebenso wichtig und wurde in vielen Facetten umgesetzt, selbstverständlich auch durch bestmögliche Energieeffizienz jeder einzelnen Wohnung.

Niedrigenergie nach KfW 70
Raumhöhen von 3 Metern
Diskrete Sicherheit
Concierge-Service
Videoüberwachte Tiefgarage
Optional 1 Tiefgaragenplatz (70.000€)

AUSSTATTUNG IM DETAIL

- Großer Wohn-/ Essbereich mit ca. 26,39 m²
- Offene Küche
- Doppelflügelige Türen zwischen Entrée und Wohnen
- 1 Schlafzimmer -
- Loggia
- Diele
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und E-Anschluss für Kondensattrockner
- 3-Schicht-Eichenparkett
- Dreifachverglasung und integrierte Falzlüftungen
- Videogegensprechanlage zur Hauseingangstür und zur Tiefgarage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und Nachtabsenkung
- Textiler Sonnenschutz, elektrisch betrieben und raumweise steuerbar

Balkon
Stellplatz
Offene Küche
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Keller
Bauweise

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis15.12.2028
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf64 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Anhänge

AQ5 Ausweis 2014

AQ5_Ratingerstraße_1-7_40213_Düsseldorf_Ausweis

Energieausweis_AQ5_Ratinger Straße

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